Menghitung Biaya bangun rumah dengan cermat merupakan kebutuhan tersendiri yang tak bisa diabaikan oleh setiap orang yang berencana membangun sendiri rumahnya. Rumah adalah salah satu aset bernilai tinggi, sehingga kesalahan dalam penghitungan biaya bikin rumah dan persiapan membangun rumah bisa saja berakibat fatal.
Memiliki hunian yang nyaman dan sesuai kebutuhan merupakan impian banyak orang. Hal ini jugalah yang seringkali menjadi alasan banyak orang untuk membangun rumah sendiri. Menghitung biaya bangun rumah sendiri seperti ini kerap menjadi pekerjaan yang tidak mudah, apalagi biaya bangun rumah minimalis seringkali mengalami kenaikan.
Jika berniat membangun rumah minimalis, maka cermati dulu harga rumah minimalis terkini sebagai gambaran. Lakukan perhitungan setiap komponen biaya bangun rumah type 45, jika menginginkan rumah dengan tipe tersebut. Jangan lupa untuk melakukan biaya bangun rumah 2 lantai sekaligus, jika menginginkan rumah yang bertingkat.
Berikut ini adalah simulasi menghitung biaya bangun rumah sendiri yang dapat dijadikan sebagai pertimbangan:
Baca Juga: Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah dan Cara Menghitungnya
Berikut ini adalah rincian biaya bangun rumah type 45 minimalis 1 lantai yang bisa dijadikan sebagai gambaran:
1. Biaya Pembelian TanahPembelian tanah seluas 90 meter persegi di wilayah Jakarta dengan harga Rp 4.000.000 per meternya, maka perhitungan biayanya adalah seperti berikut ini:90 x Rp 4.0000.000,- = Rp 360.000.000,-
|
2. Biaya Pembangunan RumahJika dihitung secara garis besar (mencakup bahan bangunan dan juga biaya pengerjaan), maka biaya membangun rumah per meternya bisa dibedakan berdasarkan 3 kategori, antara lain:
150 x Rp 4.000.000,- = Rp 600.000.000,-
|
3. Biaya Mekanik dan KelistrikanBiaya bangun rumah minimalis yang satu ini juga tidak bisa diabaikan begitu saja. Rumah yang ideal haruslah dilengkapi dengan berbagai fasilitas di dalamnya, termasuk listrik dan yang lainnya. Besaran biaya ini terbilang relatif, tergantung pada pemasangan fasilitas apa saja yang akan digunakan di dalam rumah itu sendiri.Namun jika melihat besaran biaya pembangunan rumah, maka setidaknya biaya yang dibutuhkan untuk mekanik dan kelistrikan ini bisa saja mencapai sekitar Rp 50.000.000,-
|
Biaya Tak TerdugaUntuk membangun rumah dengan tenang, dibutuhkan juga sejumlah biaya tak terduga. Pada umumnya, besaran biaya ini minimal 25% dari total biaya pembangunan rumah itu sendiri. Berikut ini adalah biaya tak terduga yang harus dipersiapkan:25% x (biaya pembelian tanah + biaya pembangunan rumah + biaya mekanik) 25% x Rp 1.010.000.000,- = Rp 252.500.000,- Berdasarkan perhitungan di atas, maka biaya bangun rumah type 45 minimalis 1 lantai adalah sebagai berikut:
Jika melihat banyaknya biaya bangun rumah minimalis, maka rasanya sangat wajar jika harga rumah minimalis terbilang mahal.
|
Namun saat menghitung biaya bangun rumah sendiri untuk rumah 2 lantai ini, biaya pembelian tanah tentu tidak perlu dikalikan menjadi 2. Rumah 2 lantai tentu hanya akan membutuhkan luas tanah yang sama dengan rumah minimalis 1 lantai.
Berikut ini adalah rincian biaya bangun rumah 2 lantai minimalis yang bisa dijadikan sebagai gambaran:
1. Biaya Pembelian TanahPembelian tanah seluas 90 meter persegi di wilayah Jakarta dengan harga Rp 4.000.000 per meternya, maka perhitungan biayanya adalah seperti berikut ini:90 x Rp 4.0000.000,- = Rp 360.000.000,-
|
2. Biaya Pembangunan RumahJika dihitung secara garis besar (mencakup bahan bangunan dan juga biaya pengerjaan), maka biaya membangun rumah per meternya bisa dibedakan berdasarkan 3 kategori, antara lain:
150 x Rp 4.000.000,- = Rp 600.000.000,- (1 lantai) Saat membangun rumah minimalis 2 lantai, maka biaya di atas harus dikalikan 2: 2 x Rp 600.000.000,- = Rp 1.200.000.000,-
|
3. Biaya Mekanik dan KelistrikanJika biaya mekanik dan kelistrikan untuk rumah minimalis 1 lantai adalah Rp50 juta, maka biaya yang dibutuhkan untuk rumah 2 lantai ini adalah sebesar Rp100 juta.
|
4. Biaya Tak TerdugaSaat menghitung biaya bangun rumah sendiri, biaya tak terduga ini harus selalu menjadi perhatian. Jika menggunakan perhitungan di atas, maka jumlah biaya tak terduga untuk bikin rumah minimalis 2 lantai adalah seperti berikut:25% x (360.000.000 + 1.200.000.000 + 100.000.000,-) = Rp 415.000.000,- Berdasarkan perhitungan di atas, maka biaya bangun rumah type 45 minimalis 2 lantai adalah sebagai berikut:
|
Baca Juga: Rumah Tapak vs Apartemen, Pertimbangkan Hal Ini
